Exekuce a zástava

Pokud ve výpisu z katastru objeví kupující velké písmeno P, znamená to, že Katastrální úřad obdržel návrh zápisu na vklad, který upravuje stav nemovitosti. To může znamenat i skutečnost, že se mění majitel nemovitosti nebo na nemovitost někdo uvalil exekuci či zástavu. V takové situaci si kupující musí ověřit, co se s vyhlédnutou nemovitostí děje, upravit kupní smlouvu nebo od koupě odstoupit.

Exekuce

Je-li nemovitost postižena exekucí (nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji atd.) nesmí dlužník s majetkem nakládat s výjimkou běžné obchodní a provozní činnosti, uspokojování základních životních potřeb a udržování a správy majetku, tzn. nemovitost nesmí prodat. Veškeré právní úkony spojené s převodem jsou v době trvání exekuce neplatné.

Řešením je úhrada exekuce před převodem nemovitosti, tím exekuce končí a lze s ní volně nakládat. Úhrada exekucí je ale poslední úkon, který se řeší. Nejprve je nutné důkladně prověřit všechny aktuální závazky prodávajícího, což je velice složitá a pro laika téměř nemožná věc, tak aby se nestalo, že se jedna exekuce zaplatí a poté na list vlastnictví bude vložena další. Setkáváme se s případy, kdy po vyčíslení všech aktuálních závazků dospějeme k názoru, že prodej již nejde řešit a to z důvodu, že závazky převyšují hodnotu nemovitosti.

Zástavní právo smluvní

Toto zástavní právo je nejběžnějším omezením, s kterým se setkáte. Je používáno bankovním i nebankovním sektorem k zajištění hypoték, úvěrů ze stavebního spoření i spotřebitelských úvěrů. K zániku zástavního práva dochází po úhradě závazků na účet věřitele. Výši závazků zjistíte z vyčíslení poskytnutého věřitelem. Vyčíslení obsahuje také souhlas s prodejem zástavy a následný závazek věřitele o výmazu zástavního práva. Mějte na paměti, že v případě neuhrazení celé dlužné částky vč. případné pokuty za předčasné splacení nedojde k zániku zástavního práva.

Pokud ale uvítáte raději osobní radu a profesionální pomoc, objednejte se na bezplatnou konzultaci  ZDE

Reference od několika mých klientů a více informací o mě jsou v sekci  O MĚ

PRODÁVÁTE NEMOVITOST? NEVÍTE SI RADY?